Bojan Bodražić, direktor Zavoda za stanovanje i predsjednik udruge Upravitelj

Zavod za stanovanje d.o.o. najveći je upravitelj stambenih zgrada u Osijeku i trenutno brine o 1598 stambeno-poslovnih zgrada. O sredstvima za energetsku obnovu, kreditima za sanaciju pročelja, komunikaciji s predstavnicima suvlasnika, te funkciji predsjednika u Udruzi Upravitelj (čiji članovi, među kojima je i Zavod za stanovanje, održavaju gotovo 80% stambenog fonda u Hrvatskoj) govori direktor Zavoda, Bojan Bodražić.

  • Nedavno ste postali predsjednikom Udruge Upravitelj. Kakva je to udruga?

Udruga Upravitelj okuplja upravitelje koji obavljaju djelatnost upravljanja u 80% stambenog fonda u Hrvatskoj i unaprijeđuje djelatnost upravljanja zgradama.

STANDARDI Sad ćemo neka naša lokalna iskustva moći kvalitetnije predstaviti i ostalim članovima udruge, pa ćemo možda moći i nacionalno utjecati na standarde stanovanja.

Za dobre ideje nije važno čije su ako su dobre, a neke naše su se dobrima pokazale i u praksi, pa zaista vjerujem da ćemo svojim iskustvom unaprijediti i rad cijele udruge.

  • Što članovi udruge Upravitelj mogu naučiti iz iskustva Zavoda za stanovanje?

Na samom početku mog direktorskog mandata u Zavodu za stanovanje krenuo sam odmah na teren, izravno razgovarati s predstavnicima suvlasnika u zgradama koje su kod Zavoda u tom trenutku bile na upravljanju.

FACE TO FACE Smatram kako je to jedini pravi put, naprosto propješačiti i na licu mjesta se uvjeriti koje vrste problema u najvećoj mjeri opterećuju Osječane koji žive u zgradama zajedničkog stanovanja.

Do danas, shvatio sam da za kvalitetan posao direktora u ovom sektoru morate stalno biti u dosluhu s krajnjim korisnicima, te posljedično stalno nuditi rješenja za problematiku koja ih opterećuje.

  • Na što ćete se koncentrirati tijekom četiri godine mandata u udruzi?

U Osijeku smo u zadnjih nekoliko godina značajno poradili na redovitoj komunikaciji s predstavnicima suvlasnika i suvlasnicima u zgradama koje su na upravaljnju kod nas, na način da smo pozitivna iskustva iz, primjerice, jedne zgrade nastojali pretakati do svih ostalih kako bi se upoznali s problematikom, tehnologijom, rokovima i krajnjim rješenjima.

MEDIJSKI SUSTAV U tu svrhu razvili smo cijeli mali medijski sustav koji se temelji na obnovljenoj web stranici Zavoda za stanovanje koja je sada zapravo neka vrsta javne arhive konkretnih iskustava iz domene upravljanja, održavanja i obnove.

Sad kada smo sve te pozitivne primjere podignuli online zapravo smo postali svjesni da smo izgradili snažnu poveznicu između ljudi kojima smo probleme riješili i onih koji nam s problemima dolaze. Ovi prvi sad ovima drugima svjedoče o našim znanjima i učinkovitosti. Uz web smo razvili i časopis s tim svjedočanstvima kojega kvartalno dostavljamo svima koji plaćaju pričuvu. Također, s predstavnicima suvlasnika komuniciramo i redovitim digitalnim newsletterima, a u svrhu potpune dokumentarizacije čak u mjesečnom intervalu radimo i video vijesti o učinjenim poslovima pa ih dijelimo putem društvenih mreža. Sad sve to možemo raditi na nacionalnom nivou.

  • Kako u Osijeku stojimo po tom pitanju povlačenja novca za energetsku obnovu zgrada?

Suvlasnici zgrada koji su iskazali ozbiljnu namjeru da sudjeluju u energetskoj obnovi svi su i dobili sredstva. Naravno, ako su njihovi projekti zadovoljili propisane uvjete fonda. U tom kontekstu, Zavod za stanovanje je imao 14 projektnih prijedloga.

NATJEČAJI Do sada su provedeni javni natječaji za izbor izvođača radova, donesene su odluke o izboru, te se zatvaraju financijske konstrukcije.

  • Koliko je u 2017. realizirano kredita za sanaciju pročelja, krovova i dizala u osječkim zgradama?

Tijekom 2017. putem kreditne linije za sanaciju pročelja, krovova i dizala do sada su realizirane obnove u 23 zgrade, od toga 10 pročelja i 13 krovova.

KREDITNE LINIJE Jako smo zadovoljni takvim razvojem situacije obzirom da je u većem dijelu riječ o velikim zgradama, a s druge strane to je i izvrstan početak promocije naše kreditne linije i potencijala.

Upravo su informacije o tim uspješno provedenim obnovama sada glavna tema prilikom razgovora s predstavnicima suvlasnika zgrada koje planiraju obnovu. Mnogima je tek sada jasno da se to može i da se isplati koristiti usluge Zavoda koji ih vodi kroz sve te postupke.

  • Imate li novih zgrada na upravljanju?

Pronašli smo način da od uspješno odrađenih poslova napravimo sadržaj koji primarno zanima sve naše korisnike. To je rezultiralo i konkretnim povećanjem interesa za naš rad, pa nam je u prvih nekoliko mjeseci ove godine pristupilo i ugovore o upravljanju sa Zavodom potpisalo čak devet novih zgrada, od kojih neke imaju i više desetaka, odnosno gotovo stotinu stambenih jedinica i poslovnih lokala. Dobre informacije se brzo šire.

REFERIRA SE NA:

Proračun 2018. RASHODI

Komentiraj

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava /  Izmijeni )

Google+ photo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Google+ račun. Odjava /  Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava /  Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava /  Izmijeni )

Spajanje na %s